**背景**

为了支持房地产市场健康平稳发展，国家税务总局发布了《关于房地产开发企业增值税政策的通知》（国税发〔

2024〕19号），对房地产开发企业增值税相关政策进行调整。

**主要内容**

新政的主要内容包括：

* **取消销售无形资产免征增值税政策：**从2023年1月1日起，取消对房地产开发

企业销售无形资产免征增值税的政策。

* **将非住宅房地产销售免征增值税期限延长至2025年12月31日：**将非住宅房地产销售（包括商业用房、写字楼等）免征增值税的政策期限延长至2025年12月31日。

* **调整土地自用增值税计税依据：**自2023年1月1日起，房地产开发企业自用土地计征增值税时，计税依据调整为取得土地时的公告

土地价值。

**影响**

新政的实施对房地产开发企业增值税申报和纳税产生以下影响：

* **无形资产销售增值税：**房地产开发企业销售无形资产不再免除增值税，需要按照13%的增值税税率申报纳税。

* **非住宅房地产销售免税期限延长：**非住宅房地产销售继续免征增值税，这对促进商业项目开发和投资起到积极作用。

* **土地自用增值税计算：**土地自用增值税的计算依据调整，将对房地产开发企业的土地自用成本产生影响。

**应对措施**

房地产开发企业应及时了解并掌握新政内容，采取以下应对措施：

* **调整无形资产销售策略：**对无形资产销售进行合理规划，考虑是否延缓或提前完成销售，以避免增值税成本增加。

* **把握非住宅房地产销售免税期限：**充分利用非住宅房地产销售免征增值税的政策期限，加快商业项目开发和销售。

* **重新核算土地自用成本：**按照新政调整土地自用增值

税的计算依据，重新核算土地自用成本，并及时进行增值税申报。

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房地产开发企业增值税新政对房地产行业的税收政策进行了调整，取消了无形资产销售免税政策，延长了非住宅房地产销售免税期限，并调整了土地自用增值税的计算依据。增值税永利网是干什么的,能挣到钱吗安全吗说：房地产开发企业应及时了解新政内容，采取应对措施，以确保增值税申报和纳税的准确性和合规性。